「不動産売却を考えるうえで知っておきたい３つのポイント」をご紹介します。
- 相続した不動産の活用方法
- 査定額と売却価格の違い
- 市況と売り時の見極め方
この３つを押さえることで、大切な資産を守り、安心・有利に不動産取引を進めることができます。
① 相続不動産の上手な活用法
相続した不動産をそのまま放置してしまうと、固定資産税の支払いに加え、草木の管理や建物の老朽化といった問題が発生します。空き家の場合は近隣トラブルに発展することも少なくありません。
主な選択肢は次の３つです。
- 売却：不要な資産を現金化し、有効に活用
- 賃貸：家賃収入を得て資産を生かす
- 管理委託：将来の利用に備えて維持
蒼天不動産では、売却・賃貸・空き家管理をワンストップで対応できますので、安心してご相談ください。
② 「査定額」と「売却価格」の違い
よく混同されるのが「査定額」と「売却価格」です。
- 査定額：不動産会社が提示する「売れそうな予想価格」
- 売却価格：実際の取引で決定する「確定価格」
例えば、査定額が2,000万円の物件でも、市場状況や買主の反応によって1,800万円～2,100万円の幅で決まることがあります。
つまり査定はあくまで目安。実際の売却は市場の動きや交渉次第で変わります。
蒼天不動産では地域に根ざした最新の取引事例を踏まえ、精度の高い査定をご提供しています。
③ 市況と「売り時」の見極め方
不動産価格は常に一定ではなく、金利や人口動向、再開発計画などによって変動します。
- 築20年を超える前に売却した方が有利になるケース
- 金利上昇により需要が落ち、相場が下がるケース
- 再開発予定エリアで一時的に価格が上昇するケース
「今が売り時なのか、それとも待つべきか？」と迷ったときは、地域の相場に詳しい不動産会社へ早めに相談することが大切です。
まとめ
不動産売却を成功させるための３つのポイントは、
- 相続不動産を放置せず、最適な活用方法を考える
- 査定額と売却価格の違いを理解する
- 市況を踏まえて売り時を見極める
この３点を意識することで、資産価値をしっかり守ることができます。
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